생애최초 주택자금대출 정리 (조건, 한도, 금리, 이자, 서류, 신혼부부, 은행, 소득)

 

 

 

 

 

 

 

 

생애최초 주택자금대출을 정리해서 소개드립니다. 생애최초 주택자금대출은 처음으로 주택을 구입하는 사람들이 빌릴 수 있는 주택자금 대출로 좋은 조건에 대출을 할 수 있기에 처음 구입하는 많은 사람들이 이용하고 혜택을 볼 수 있습니다. 조건이 된다면 꼭 이용하시길 바랍니다.

 

 

1. 조건

 

1) 대상

생애최초 말 그대로 처음으로 주택을 매수하는 사람

 

2) 거주 요건

대출 시행 후 1개월 이내에 전입신고를 하고 1년 이상 거주해야 함.

 

3) 소득 조건

부부 합산 연간 소득 7천만원 이하, 신혼부부 가구는 8500만원까지 가능

 

4) 미혼일 경우, 만 30세 이상만 신청 가능

 

 

 

 

 

 

2. 한도

 

1) LTV 80%

:KB시세 기준 80%까지 된다고 한다.

 

 

생애최초가 아니라면 50%(비규제 지역은 70% 정도인데 생애최초 구매자는 80%까지 된다고 합니다.)

 

2) DSR 40%

: 내 소득 대비 원금 상환능력으로 볼 수 있습니다.

 

의미: 

https://www.bok.or.kr/portal/ecEdu/ecWordDicary/search.do?menuNo=200688&query=%EC%B4%9D%EB%B6%80%EC%B1%84%EC%9B%90%EB%A6%AC%EA%B8%88%EC%83%81%ED%99%98%EB%B9%84%EC%9C%A8%28DSR%29&ecWordSn=570

| 경제용어사전 | 경제교육 | 대국민 서비스 | 한국은행 홈페이지

 

 

DSR계산은 복잡해서 부동산 계산기 사이트를 이용하시면 좋습니다.

 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/dsr

부동산계산기

 

 

 

 

 

3) 금액

금액 기준으로 1),2)번이 모두 만족하더라도 한도는 6억이라고 합니다.

한도가 6억이지만 위 DSR이 소득대비 원리금 상환능력이라서 6억까지 풀로 대출로 받으려면 연봉 9천만원 이상이 되어야 한다고 합니다.

 

부부합산 조건이 연 700~8500만원이니 6억은 불가라고 보시면 됩니다. 다만 9천만원을 기준으로 내가 얼마나 받을 수 있을지 생각하면 편하실 듯합니다. 예를 들어 4500만원이라면 3억 정도 된다고 생각하시면 편할 듯합니다.

 

 

 

 

 

 

 

3. 금리, 이자

 

방식은 원리금 균등상환, 원금 균등상환 등 다른 대출과 같이 방식 선택이 됩니다. 금리는 우대혜택을 줍니다.

 

디딤돌대출도 싼데 디딤돌 대출보다도 0.3% 정도 낮아서 조건이 된다면 하시면 좋을 듯합니다.

 

 

 

 

 

 

4. 필요 서류

필요 서류에는

- 주택매매 계약서 사본, 원본

- 주민등록등본 (1개월 이내)

- 배우자 분리 세대인 경우에는 가족관계증명서 및 등본

- 건물 등기사항전부증명서(1개월이내)

- 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장

- 급여확인 서류(건강보험자격득실 확인서, 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)

 

 

 

5. 은행

 

우리은행, 신한, 하나, 기업, 농협, 국민 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능하다고 합니다.

 

 

6. 소득

위 1번에도 있지만 소득 조건은 부부 합산 연간 소득 7천만원 이하, 신혼부부 가구는 8500만원까지 가능입니다.

 

 

 

지금까지 생애최초 주택자금 대출을 알아보았습니다. 생애최초로 구입만 하면 되는 줄 알았는데 부부합산 소득 연 7천만원이라는 아주 큰 장벽이 있다는 점이 아쉽습니다. 하지만 혜택이 되는 분들이라면 신청해보시면 좋을 듯합니다.