포제스한강 모집 공고문 총정리 (분양가, 평면도, 중도금 대출, 전매 등)

 

포제스한강 입주자 모집 공고문을 살펴보고 분양가 및 평면도 등 궁금하실 내용을 정리 소개합니다. 포제스 한강은 한강변에 위치한 아파트로 많은 사람들이 관심을 가질 수 밖에 없는 입지를 가지고 있다고 봅니다. 아래 내용을 살펴보시고 스스로 분석 후 투자, 입주하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 입주자 모집공고문 및 개요

 

 

 

포제스 한강 입주자모집공고문.pdf

1.05MB

 

2. 청약 내용

 

 

 

 

세대수	128세대
입주예정	2025년 9월 예정
시공예정	디엘이앤씨
시행사	한국자산신탁
문의	1899-7099

 

 

 

세대수는 128세대로 조금 적은 점이 아쉽지만 한강변에 위치한 좋은 입지를 가지고 있으며 요즘 문제 없는 대형사가 많이 없는데 디엘이앤씨에서 맡고 있는 점도 좋습니다. 한국자산신탁에서 시행해서 진행도 큰 문제 없이 잘 진행될 것으로 보입니다.

 

 

포제스 한강 홈페이지: 

 

https://xn--939au14b80du7nwwb.com/

POZES-HANGANG

 

13일 현재는 홈페이지에 들어가니 예약하는 메뉴는 따로 안 보이네요. 전화(  1899-7099 )로 예약 후 일자 확인하시고 방문하시면 될 듯합니다.

 

 

주택전시관 위치: 서울시 강남구 청담동 85-4(디자이너크럽빌딩), 지상1층 (클릭, 네이버 지도 이동)

 

 

온라인이 어려우신 분들은 1899-7099 로 전화하셔서 문의하셔도 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 청약 안내

 

1) 청약 자격

비투기과열지구, 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다.

 

서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자

(다만, 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주자가 우선)

 

2) 청약 일정

모집공고: 2024년 1월 12일

특별공급 2024년 1월 24일

1순위: 2024년 1월 25일

2순위 2024년 1월 26일

 

당첨자 발표: 2024년 2월 1일

계약일: 2024년 2월 15~17일

 

 

 

 

3) 청약방법

청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다. 

 

 

 

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 공급규모 및 분양가

공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.

 

 

84형: 4,400,000,000 (44억)

 

115형: 5,200,000,000 (52억)

 

123형: 6,350,000,000

 

213형:  13,650,000,000 

 

223형: 12,800,000,000 

 

244A형: 15,000,000,000

 

244B형: 16,000,000,000

 

 

 

 

 

6. 단치배치도 및 평면도

 

추후 업데이트

 

 

 

 

 

7. 입지 환경

 

- 위치: 서울특별시 광진구 광장도 188-2번지 (클릭 네이버 지도 위치 보기)

 

 

 

안내에도 되어 있듯이 구 한강호텔 부지이고 럭셔리 아파트를 추구하기에 상당히 좋은 자재와 구성으로 할 듯합니다. 아파트라기보다 개인 호텔, 별장 같은 느낌을 추구하는 듯합니다.

 

 

 

 

산이나 한강공원 등도 잘 조성되어 있어서 어르신이나 젊은 분이나 좋아할 만한 위치인 듯합니다.

 

 

학교가 조금 먼 것이 아닌가 하는데 이정도 가격대에 사실 분들이라면 걸어서 다닐 걱정을 하는 분들이 아니니 초품아나 그런 것은 의미가 없을 듯합니다. 사립초 기준으로 경복초도 있고 특목고, 대원국제중,외고 등이 있다는 것을 봤을 때 학구도 증명된 듯합니다.

 

 

 

북향으로 된 한강 아파트는 좀 있지만 강한 햇볕 등으로 조금 불편한 점도 있는데 여기는 남향과 넓은 동간 간격이 좋습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

프리미엄 설계나 수영장, 피트니스, 사우나 등 커뮤니티도 급이 다르다는 것을 알 수 있습니다. 아파트라기보다 호텔 같은 느낌이네요.

 

 

 

 

8. 입지 분석

입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.

 

입지가 있는 만큼 분양가가 어마어마합니다. 이런 곳은 입지 분석이 가격을 부담되서 안 할 분들은 거의 없을 듯해서 아래 내용이 큰 의미가 없을 수도 있을 듯합니다. 일단 한강이 있다는 자체와 128세대의 적은 세대 수, 대형 평형에서 부자들이 들어온다는 점에서 큰 장점인 듯합니다.

 

보통 아파트들은 가격대나 그런 것을 많이 고민하실 듯한데 위 아파트를 청약, 구매하시는 분들이라면 가격이 문제가 될까 하는 사람도 듭니다. 하지만 기본적으로 아래 내용을 살펴봅니다.

 

 

 

1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교

 

주변 평수는 대형 아파트들과 비교했습니다. 주로 10~20억 가량 하는 곳들로 구성되어 있습니다. 

 

 

 

 

가장 근처에 있는 광나루현대아파트 84평형이 약 12~14억 가량에 거래되고 있습니다. 포제스 한강이 약 40억에 거래되고 있어서 비싸 보이기도 하지만 광나루현대는 1996년에 지어진 것을 감안하면 건물 가치보다 땅값만 봐도 한 10~12억 가량 하는 것으로 볼 수 있을 듯합니다.

 

제 기준에서는 모두 넘사벽이라서 가치를 판단하기 참 어려운 부분이 있습니다. 부자들이라면 이정도 가격은 무시하고 구매할 수도 있을 듯합니다. 

 

 

 

 

2) PIR 분석

소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.

 

 

 

2009년~13년은 서울 PIR도 10~13배 정도로 싸게 거래되었습니다. 하지만 14년부터 서울 집중 심화와 저금리 여러 가지 복합적인 요인이 있겠지만 서울 부동산은 불패라는 말이 맞게 우상향을 했습니다. 

 

21년 PIR 고점 24배를 찍고 현재 20배까지 내려온 상황입니다. 최고점을 보면 많이 줄어든 상황이지만 19년도 PIR 15배를 기준으로 본다면 중간 정도 하락이고 큰 하락이라고 보이진 않습니다. 

 

 

 

 

3) 공급물량 분석

 

 

공급 물량면에서는 서울은 거의 걱정이 없는 곳입니다. 새로 지을 땅도 부족하여 재건축, 재개발이 아니면 신축 공급이 쉽지 않고 포제스한강 같은 한강변 입지라면 더욱 쉽지 않을 것으로 보입니다. 

 

따라서 공급물량 분석은 큰 의미가 없을 듯하지만 살펴보았습니다. 근처 경기도와 비슷한 곳에 있는 서울변두리라면 조금 영향을 받을 수 있을 것도 같습니다.

 

 

 

 

4) 전세, 수급 분석

 

 

 

전세 매매 가격은 특례보금자리론 등으로 분위기가 상승 추세처럼 올라가고 있었지만 최근 태영건설 사태 등 부동산 PF 불안의 영향인지 전세, 매매 수요 모두 조금 하락세로 돌아섰습니다.

 

 

 

 

9. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)

 

1) 중도금 대출

중도금대출은 이자 후불제로 운영한다고 합니다. 세부내용은 주택전시관에서 별도 공지한다고 합니다.

 

 

 

2) 전매제한

포제스 한강은 전매제한이 있습니다. 주택의 입주자로 선정된 날부터 12개월까지는 주택의 전매가 금지됩니다.

 

 

 

지금까지 포제스한강 모집공고문을 통해서 분양가 등 다양한 내용을 살펴보았습니다. 포제스한강은 한강변에 위치한 좋은 아파트이고 약 120세대로 적은 단지이지만 특화설계 등이 잘 되어 있는 고급 호텔 같은 아파트입니다. 위 가격 분석이 있지만 여기에 들어갈 분들은 가격 변동에 크게 좌지우지 될 분이 아닐 거 같기에 스스로 판단하셔서 청약하시거나 투자하시면 될 듯합니다.

 

투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.