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e편한세상 신곡 시그니처뷰 의정부에 분양하는 아파트로 의정부역이 완전 가깝지는 않지만 의정부역이 있고 의정부초등학교를 거의 초품아급으로 가까이 두고 있으며 뒷편으로는 공원이 있어서 어르신이나 아이를 키우는 젊은 부부나 살기 좋은 곳으로 보입니다. 같이 살펴보겠습니다.
1. 입주자 모집공고문 및 개요
2. 청약 내용
| 세대수 | 815세대 (일반분양 407세대) |
| 입주예정 | 2026년 9월 예정 |
| 시행, 시공 | DL건설 |
| 문의 | 031-877-2341 |
| 위치 |
분양 타입은 52, 59, 74, 84형으로 중소형으로 공급이 됩니다.
2. 청약 안내
1) 청약 자격
1순위)
• 모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국인, 외국국적 동포 및 외국인 포함)]
• 청약통장 가입 후 12개월 이상,지역별 예치금액 충족
•무주택 또는 유주택자 1순위 청약 가능
•재당첨 제한 : 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능
•당첨자 선정 비율 : 전용면적 85㎡ 이하 (가점제 40%, 추첨제 60%)
2순위)
청약통장 가입자
2) 청약 일정
모집공고: 1월 11일(목)
특별공급: 2024년 1월 22일(월)
1순위: 1월 23일(화)
2순위: 1월 24일(수)
당첨자 발표: 1월 30일(화)
계약일: 2월 14일~2월 16일
3) 청약방법
청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다.
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
4) 기타 주의 사항
청약통장 가입기간 12개월이며, 세대주, 세대원 모두 청약이 가능합니다. 유주택자도 청약이 가능한 점이 좋습니다. 다만 전매제한 1년이 있습니다.
5. 공급규모 및 분양가
공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.
52형: 약 4억 4천만원
59형: 약 4억 9천만원
74형: 약 5억 9천만원
84형: 약 6억 8천만원
발코니 확장비는 1000~1700만원까지 따로 들어갑니다.
6. 단지 배치도 및 평면도
1) 단지배치도
공급 세대는 74형이 가장 많고 59, 84 등이 적당히 섞여 있어서 다양한 수요를 충족가능해서 집값 방어에도 좋을 듯합니다.
일렬로 배치되고 앞쪽에 막힌 곳이 없어서 뷰도 좋을 듯합니다.
2) 동호수배치도
3) 커뮤니티 센터
피트니스센터도 작은도서관, 골프연습장, 헬스 등 잘 갖추어져 있는 점이 좋습니다.
4) 타입안내
52~84까지 다양한 타입이 있습니다.
7. 입지 환경
현재 의정부역도 있고 근리 공원, 중랑천 등 환경도 우수합니다. 또한 의정부초등학교도 근처에 있어서 아이를 키우기도 좋은 환경입니다. 또한 gtx-c노선도 예정 되어 있어서 향후 발전이 기대됩니다.
8. 입지 분석
입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.
1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교
가장 비슷한 연식에 최근 아파트를 비교하면 의정부역 브라운스톤 리버뷰 아파트일 듯합니다. 단지 규모도 700세대 정도로 비슷하고 2024년에 지어지는 아파트라서 비교군이 될 듯합니다. 84형 기준으로 6억 5천만원 정도에 매물이 있어서 2년 뒤에 완공되는 신곡 시그니처뷰도 비싸다는 생각은 들지 않습니다. 그리고 이편한세상이라는 브랜드 값도 있으니 이정도 분양가라면 아주 합리적이라는 생각이 듭니다.
2) PIR 분석
소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.
의정부 자체가 PIR이 높게 형성되는 지역은 아닙니다. 최저 4.8년 정도까지 내려간 것이 있고 최고 8.4년까지 올라간 적이 있습니다. 현재는 중간인 6년 정도 되지만 능력이 된다면 구매를 해도 크게 비싸거나 부담되는 가격은 아니라고 봅니다.
3) 공급물량 분석
의정부는 땅값이 싸서 그런지 전체적으로 공급이 꾸준히 있었던 편입니다. 그래서 PIR이나 집값이 상대적으로 안정되었던 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 23년도 적정수요보다 공급이 있었으며 24,25년도 적정한 공급이 있습니다. 다만 26부터 공급이 많은 상황은 아니라서 분위기가 좋아지거나 적당한 실거주라면 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
4) 전세, 수급 분석
전세 수급은 전체적으로 모든 지역이 그렇지만 20-21년 시즌에 비해서 많은 하락이 있었습니다. 상승폭이 적었던 만큼 하락폭이 그닥 크진 않으며 나름 보합세를 유지하고 있습니다.
매매와 전세 시장강도는 23년 1월 바닥을 찍고 상승했지만 상승기로 접어든 것은 아닌 듯합니다. 아직 상승, 하향 정확한 추세는 보이지 않습니다. 23년 초는 특례보금자리론 영향이 컸지만 올해는 태영건설 사태 등 분위기가 좋진 않습니다.
부린이의 분석이라서 투자나 실거주라면 스스로 분석 후 투자하셔야 합니다.
9. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)
1) 중도금 대출
중도금은 있으며 중도금 이자 후불제로 운영됩니다.
2) 전매제한
전매제한 1년 있습니다.
분양 홈페이지 바로 가기
https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/91XAY1/index.html#/
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 신곡 시그니처뷰
www.dlcon-apt.co.kr
지금까지 e편한세상 신곡 시그니처뷰 모집공고문을 통해서 분양가 등 다양한 내용을 살펴보았습니다. 800세대 정도의 길 건너에 있는 초품아, 다양한 공원이 잘 갖추어진 곳이라고 봅니다. 적당한 가격에 분양하는 아파트라는 생각이 들어서 관심 있는 분들은 분석해보시길 바랍니다.
투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.
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