수원 서광교 한라비발디 레이크포레 정리 (모집공고문, 청약, 분양가, 입지 등)

광교는 뜨고 있는 신도시입니다. 여기에 서광교 한라비발디 레이크포레 모집공고문이 나와서 소개 정리합니다. 관련하여 분양가 청약 내용, 입지 등을 분석하였으니 스스로 판단하여 투자, 청약하시길 바랍니다. 아래 내용을 참고바랍니다.

 

 

 

 

 

 

1. 입주자 모집공고문 및 개요

 

 

서광교 한라비발드 모집공고문.pdf

0.90MB

 

 

 

 

 

2. 청약 내용

 

 

위치	경기 수원시 장안구 연무동 58-1 일원 (클릭 지도 이동)
세대수	총 285 세대(지하 1층~29층 2개동)
입주예정	2027년 2월
시공사	한라건설
문의	1577-7549

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 청약 안내

 

1) 청약 자격

수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인청공역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자

 

같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 수원시 1년 이상 거주자(2023.1.18.이전부터 거주)에 우선 배정합니다.

 

 

2) 청약 일정

모집공고: 1월 18일(목)

특별공급: 1월 29일(월)

1순위: 1월 30일(화)

2순위: 1월 31일(수)

 

당첨자 발표: 2월 6일(화)

계약일: 2월 18일~20일

 

 

 

 

 

 

3) 청약방법

청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다. 

 

 

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 공급규모 및 분양가

공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.

공급 규모는 94형과 98형 두 가지로 구성됩니다. 대부분은 84형 국민평형으로 구성되었습니다.

 

분양가는 최고가 기준으로 아래와 같습니다. 자세한 내용은 1번 모집공고문을 참고바랍니다.

 

84형: 7억 3천만원

 

98형: 8억 3천만원

 

 

 

 

6. 단지 동호수 배치도 및 평면도

 

 

1) 동호수 배치도

방향은 남서향 또는 남동향으로 배치가 되어 있습니다. 정남향은 84B(주황색) 일 듯합니다. 주위에 큰 아파트들이 없어서 거의 대부분 아파트향에서 시원한 전망이 나올 듯합니다.

 

 

동호수 배치도는 위와 같습니다. 총 28층으로 구성되어 있습니다. 5층부터 입주하고 밑에는 주상복합식 구성이기에 지상에 큰 소음은 거의 들리지 않을 듯합니다.

 

 

 

특히 구성으로 위와 같은 수납공간 넓은 거실들이 제공됩니다. 

 

 

 

 

커뮤니티는 다른 곳과 비슷하게 헬스, 골프 등 운동시설, 주민카페, 회의실, 시니어클럽 등이 제공됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

2) 평면도 

84A타입은 4베이로 구성되어 있습니다. 특화 구성인 세대창고가 눈에 띕니다.

 

 

 

 

 

 

대표로 84A타입 평면도를 올립니다. 나머지 타입을 보시려면 아래 홈페이지를 참고하시면 됩니다.

 

 

 

서광교 한라비발디 레이크포레

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 입지 환경, 프리미엄 등

 

- 위치: 수원시 연무동 58-1 (지도 이동)

 

 

 

 

 

교육환경을 먼저 살펴보면 창용초등학교가 초품아는 아니지만 바로 근처에 있습니다. 그리고 창용중, 수원외고 등 교육 환경은 잘 되어 있습니다. 그리고 경기대 수원캠퍼스도 옆에 있고 경기중앙교육도서관 등 도서관 인프라도 있어서 좋습니다.

 

 

 

 

 

공원 등 환경도 중요한데 광교공원, 광교 저수지 등도 근처에 있어서 산책하기 나쁘지 않습니다. 다만 주위에는 큰 대단지 아파트가 없어서 조금 아쉬운 면은 있습니다.

 

 

 

 

 

그리고 프리미엄으로 일부 타입에 4.8m 광폭 거실이나 2.5미터 천정고(우물천정 기준)으로 제공도 된다고 합니다. 그리고 세대 현관 앞에 창고도 부여해서 충분한 보관 공간을 줍니다. 또한 원스톱 상가라고 단지 내에서 편하게 이용할 수 있는 주상복합형태 아파트라서 생활하기에 편리할 듯합니다.

 

 

 

 

 

모델하우스는 경기 수원시 팔달구 인계동 1017-5 번지에 있습니다. (클릭 지도 이동)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 입지 분석

입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교

 

 

 

주변에는 최근에 지은 큰 아파트는 많이 없는 상황입니다. 그나마 서광교파크스위첸, 서광교파크뷰가 있습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 서광교파크스위첸과 서광교파크뷰 사이 정도에 해당하는 입지라고 저는 봅니다. 평형으로 비교하자면 파크스위첸으로 비교하는 것이 더 나을 듯해서 이것으로 비교해봅니다.

 

33평형으로 볼 때 현재 매매 호가는 저층이 7억 5천, 중층이 8억 3000 정도에 올라와 있습니다. 따라서 27년에 지어지는 서광교 한라비발디 레이크포레가 크게 비싼 가격은 아니라고 봅니다. 

 

 

 

 

 

 

2) PIR 분석

소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.

 

PIR은 광교가 수원시에 해당하기에 일단 수원시로 분석을 해봅니다. 수도권은 제가 살지 않아서 오류가 있을 수 있어서 스스로 분석해보시길 바랍니다.

 

 

 

 

현재 약 9.4년 정도로 나옵니다. 최저 6년, 최고 12년, 평균값 7.4 정도라고 봅니다. 현재는 PIR 기준 평균값보다 약간 높은 상황이나 큰 하락이 있은 것은 사실이고 현재 약 보합 상태로 유지되고 있습니다. 강세, 약세 추세는 확 보이는 상황은 아닙니다.

 

 

 

3) 공급물량 분석

 

 

 

수원은 21-22년 약간 적정수요를 상회하는 공급을 하다가 23년에 물량이 아주 많습니다. 올해는 분위기가 확실히 좋지 않을 것으로 보입니다. 다만 24~26까지 공급이 없기에 매물들이 소화되면서 긍정적인 모습을 보일 수 있지 않을까 하는 생각도 듭니다.

 

 

 

 

4) 전세, 수급 분석

 

 

 

 

 

 

 

다른 지역과 마찬가지로 23년에 저점을 찍고 매매, 전세 심리가 반등했지만 다시 약하락한 모습입니다. 현재도 PF사태 등으로 크게 분위기가 좋진 않습니다. 다른 지역과 다르게 조금 눈에 띄는 점은 매매심리는 하락하고 전세 심리는 많이 올라간 점입니다. 전세 심리가 올라가면서 매매심리를 같이 끌어올릴지 아니면 매매가 꺽일 것으로 보고 전세 심리가 꺽인 것인지 궁금한 상황입니다. 

 

 

 

 

 

9. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)

 

1) 중도금 대출

중도금 이자 후불조건으로 공급대금의 60% 범위 내로 제공

 

 

 

2) 전매제한

전매제한기간은 특별공급, 일반공급 모두 입주자 선정된 날로부터 1년이 있습니다. 이유는 수원시는 수도권 정비계획법에 따라서 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간 택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라서 그렇습니다.

 

 

지금까지 서광교 한라비발디 레이크포레을 모집공고문을 통해서 자세히 알아보았습니다. 한라비발디 레이크포레는 서광교에 청약하는 아파트로 여러가지 장점을 가지고 있습니다. 주변 입지 및 배치도 등을 잘 살펴보시고 적절히 투자나 청약을 하시길 바랍니다.

 

투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.