제일풍경채 검단3차 모집 공고문, 분양가, 배치도, 평면도, 입지 분석, 청약

 

제일풍경채 검단 3차 모집공고문을 보고 분양가 및 배치도, 평면도 등을 안내드립니다. 그리고 안내 사이트를 보면서 입지 환경과 입지를 분석하여 안내드립니다. 부족한 분석이니 실거주나 투자는 스스로 판단하셔야 합니다. 자세한 내용은 아래를 참고바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 입주자 모집공고문 및 개요

 

 

모집공고문(전체).pdf

0.87MB

 

 

 

모집공고문(축약).pdf

0.22MB

 

 

 

 

 

2. 청약 내용

 

 

세대수	610 세대, 지하1층~지상29층 8개동
입주예정	2026년 10월 예정
시공사	제일건설
문의	1533-0502
위치	인천 검단지구 AB20-1블록 공동주택 신축구조(클릭 지도 이동)

 

 

 

 

 

 

 

2. 청약 안내

 

1) 청약 자격

인천시 및 수도권 성년자 누구나 가능합니다.

그리고 보통 같은 순위 내에서는 해당 지역 거주자 우선이라서 거의 해당 지역 사람들이 다 되는데 여기는 경쟁시 인천 50%, 수도권 50%라서 수도권 주민들, 유주택자들도 시도해보시면 좋을 듯합니다.

 

또한 추첨제 비율이 높아서 가점이 낮은 분들도 도전해보시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

2) 청약 일정

모집공고: 2024년 1월 10일(수)

특별공급: 1월 22일(월)

1순위: 1월 23일(화)

2순위: 1월 24일(수)

 

당첨자 발표: 1월 30일(화)

계약일: 2월 14일~17일

 

 

 

 

 

3) 청약방법

청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다. 

 

 

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

 

 

 

 

 

 

 

5. 공급규모 및 분양가

공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.

 

단지는 84, 115형으로 구성이 되어 있습니다. 

 

 

84형: 약 5억 2천만원

 

115형: 약 6억 7천만원

 

 

 

온라인 모델 하우스 링크:

 

https://jeil-gd3.co.kr/vr.html

제일풍경채 검단 Ⅲ

 

 

 

 

 

 

 

6. 단지 배치도 및 평면도

 

 

1) 단지 배치도

남서향으로 4베이로 대부분 구성되어 있다고 합니다. 동간 간격도 적당하고 앞동은 근린공원이 있어서 트인 뷰가 나올 듯합니다.

 

 

 

 

 

2) 동호수배치도

대부분 84, 115형으로 구성되어 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 입지 환경

 

- 위치: 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB20-1블록 (클릭 네이버 지도 이동)

 

 

 

 

 

지도에서 알 수 있듯이 초등학교를 품고 있습니다. 그리고 인근에 중, 고교 등도 모두 있어서 아이들을 키우기에 너무나 좋은 환경입니다. 또한 분양가 상한제가 적용되는 곳이고 신도시라서 장화 신고 들어가서 구두 신고 나올 수 있는 좋은 입지라고 봅니다.

 

 

 

지하철 1, 2호선도 연장 예정이고 지도를 보면 알 수 있듯이 신설역도 조금 떨어져 있긴 하지만 근처에 있는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

그리고 신도시에 신설되는 아파트라서 그런지 주변 공원 등 환경이 너무나 잘 되어 있어서 생활적인 면에서도 만족하면서 지낼 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

3) 커뮤니티 센터

 

 

 

지하 1층에는 사우나, 헬스, 골프, 독서실 등 다양한 커뮤니티가 잘 조성되어 있습니다. 충분한 휴식을 즐길 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 입지 분석

입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.

 

 

 

1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교

바로 옆에 붙어 있는 단지인 검단 중흥 S클래스에듀파크가 112형을 4억 8천만원에 분양했습니다. 제일풍경채 검단3차는 약 4억 9천만원이지만 최고가 기준이라서 거의 비슷하다고 볼 수 있을 듯합니다. 약간은 더 비싸지만 나쁘지 않다고 봅니다. 다만, 중흥이 더 대단지고 조금 더 싸서 중흥을 청약할 수 있으면 둘 다 해보셔도 좋을 듯 합니다. 뷰도 중흥이 조금 더 트인 뷰가 나오는 동이 많습니다.

 

 

 

이외에 근처에 있는 아파트들은 정확한 비교군이라고 하기 힘들 듯합니다. 그래서 기존에 조성된 기존 검단 신도시를 비교했습니다.

 

 

 

 

기존에 지어진 아파트들은 84형이 거의 7억에 거래되고 있습니다. 새로 지어지는 곳은 분양가가 5억 정도입니다. 향후 검단 3차가 활성화되면 이정도 시세 차익이 가능하지 않을까 합니다. 하지만 검단 신도시가 공급이 활발해서 한동안은 전세 수요 등이 더 많아서 천천히 오를 가능성도 있다고 봅니다.

 

하지만 근처에 신도시가 있어서 그 인프라를 이용할 수 있고 기존 도심이 오래 되면 이주하고자 하는 수요도 있을 수 있기에 청약이 된다면 시세 차익을 볼 가능성이 높다고 봅니다. (스스로 판단 필요)

 

 

 

2) PIR 분석

소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.

 

 

 

인천은 평균 PIR이 평균 5.8년입니다. 최저는 2013년 4.5년도 있었지만 이 때는 전체적으로 부동산 시장이 침체된 것이여서 적어도 5정도는 평균이라고 봐야할 듯합니다. 최고는 9년도 되었지만 현재는 6.6년으로 약간 비싼 정도이지만 검단 신도시는 분양가 상한제 지역으로 더 싼 가격이라고 봅니다. 

 

따라서 적당한 가격이 청약을 받는 것은 나쁘지 않은 선택이라고 봅니다. 

 

 

 

 

 

3) 공급물량 분석

 

 

 

인천도 전체적으로 공급이 많은 지역입니다. 2015년부터 꾸준히 적정 수요를 초과하는 아파트들이 공급이 되었습니다. 24~25년도 초과 공급이 예상되고 26년도 어느정도 공급이 있기에 집값이 안정화 되어 있을 듯합니다. 실수요자라면 이런 시기에 싸게 살 수 있으니 적절히 구매하는 것도 좋겠습니다. (스스로 판단) 투자라면 공급이 많기 때문에 조금 다른 지역을 보시는 것도 좋을 듯합니다. (스스로 판단)

 

 

 

4) 전세, 매매 심리 수급 분석

전세 매매 심리는 다른 지역과 비슷하게 20-21년도 상승하다가 22년 큰 하락이 있었습니다. 23년 초부터 특례보금자리론 등으로 분위기가 상승하고 있었지만 현재는 보합내지 약 하락세를 보이고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)

 

1) 중도금 대출

중도금은 이자후불제 조건으로 진행됩니다.

 

 

2) 전매제한

전매제한은 입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매 금지입니다. 이유는 분양가 상한제 적용지역이라서 그렇습니다. 3년이라고 하지만 분양가 상한제라면 가격이 좋게 나오기 때문에 3년을 가져가고 세금 혜택도 보면 되니 그리 큰 문제가 되진 않을 듯합니다. 

 

 

지금까지 제일풍경채 검단 3차 모집공고문을 통해서 분양가 등 다양한 내용을 살펴보았습니다. 제일풍경채 검단 3차는 검단 신도시에 새로 조성되는 새 신도시입니다. 젊은 분들이 살기 좋은 새로운 신도시이기에 실거주 목적으로 청약을 하시면 좋을 듯합니다. 투자 목적으로는 공급이 조금 있는 편이라서 스스로 고민 후에 하시면 좋겠습니다.

 

투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.