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더샵 광양 레이크센텀은 더샵 브랜드로 광양에 분양하는 아파트입니다. 관련하여 모집공고문을 살펴보고 분양가, 평면도, 배치도 입지 등을 분석하여 청약과 투자에 도움을 드리고자 합니다. 참고하여 스스로 판단하여 투자하시길 바랍니다.
1. 입주자 모집공고문 및 개요
특이한 점은 분양이 1,2회차로 나뉘어집니다. 이 분양공고문은 1회차 분양에 해당합니다. 2회차는 208세대로 115타입에 해당합니다. 대부분 분양은 여기에 해당합니다.
2. 청약 내용
| 위치 | 전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원 |
| 세대수 | 925세대 (지하 3층~지상 29층/9개동) |
| 입주예정 | 2027년 1월 예정 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 문의 | 1566-5535 |
2. 청약 안내
1) 청약 자격
특별공급은 위 모집공고문을 보시고 해당하시는지 상세히 살펴보시면 좋습니다. 여기는 일반공급을 기준으로 설명드립니다.
일반공급은 2024.1월19.(금) 현재 광양시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)입니다.
2) 청약 일정
모집공고: 1월 19일(금)
특별공급: 1월 29일(월)
1순위: 1월 30일(화)
2순위: 1월 31일(수)
당첨자 발표: 2월 6일(화)
계약일: 2월 19일(월)~21일(수)
3) 청약방법
청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다.
https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do
https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do
www.applyhome.co.kr
5. 공급규모 및 분양가
공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.
공급규모는 대부분 84형이고 이외에 134, 137, 157, 159형 등 대형평수도 있어서 다양한 요구를 만족시킬 수 있습니다. 그리고 2회차 분양 때는 115형도 분양을 합니다.
84형: 최저가 약 3억 2천만원 ~ 최고가 약 3억 7천만원 (타입에 따라서 가격이 약간 달라짐)
134형: 약 8억 1천만원
137형: 약 8억 3천만원
157형: 약 9억 5천만원
159형: 약 9억 6천만원
특이사항: 중도금 무이자
견본주택 모델하우스 위치: 전라남도 광양시 중동 1732-2 (클릭 네이버 지도 이동)
6. 단지 배치도 및 평면도
1) 단지 배치도
정남향보다는 남서, 남동향으로 배치가 되어 있습니다. 대부분은 84형으로 구성되어 있습니다.
2) 동호 배치도
3) 평면도
대표적으로 84A 타입을 살펴보겠습니다. 4베이 구성으로 채광이 좋고 남향으로 잘 구성되어 있습니다. 트인 곳은 호수뷰가 나와서 아주 좋을 듯합니다.
기타 평면도를 보실 분들은 아래 홈페이지를 방문하시면 됩니다.
더샵 광양레이크센텀
더샵 광양레이크센텀 사이트 입니다.
xn--hc0bt2ji8dd5khkaw5twsd2uytxb.kr
4) 프리미엄, 커뮤니티
산수정원 등 포스코건설이라서 그런지 조경이 아주 좋은 듯합니다.
커뮤니티도 기본 헬스, 솔프만 있는 것이 아니라 탁구장, 선큰가든, 북카페, 게스트 하우스 등 많은 시설들이 너무나 잘 갖추어져 있습니다.
7. 입지 환경
저기 짙은 파란색으로 된 곳이 더샵광양레이크센텀 자리입니다. 광양은 포스코 광양제철소가 있어서 직주근접으로 좋은 곳일 듯합니다.
하지만 걱정되는 부분도 있는데 광양 사람들은 순천 등지에서 많이 산다는 말이 있고 순천을 더 선호한다는 얘기도 있었습니다. 제가 가봤을 때도 인프라가 광양보다 순천쪽에 많이 있는 느낌이 들었습니다.
장점을 살펴보자면 역시 환경이라고 볼 수 있을 듯합니다. 앞으로는 마동저수지가 있고 뒷쪽으로는 가야산이 있어서 어르신들이 자연을 즐기기에 딱 좋은 환경인 듯합니다.
그리고 3억 정도의 저렴한 분양가와 대단지, 다양한 커뮤니티, 멋진 조경 등은 이 아파트의 장점이라고 할 수 있습니다.
다만 단점은 학구라고 볼 수 있습니다. 주면에 초중고가 없어서 아이를 키우는 가정에서는 불편함이 있을 듯합니다. 이런 불편함을 감지했는지 세대당 1.5대라는 넓은 주차공간과 스쿨버스 3년간 무상지원을 해준다는 점이 좋았습니다.
광양 중심지, 포스코 등도 근처라서 일을 하거나 어르신들이 지내시지 참 좋은 아파트라는 생각이 들었습니다.
8. 입지 분석
입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.
1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교
사진에서 분양중으로 된 곳이 더샵광양레이크센텀입니다. 오른쪽은 광양동문디이스트로 1100세대 대단지이고 초품아입니다. 하지만 건설사가 포스코보다는 많이 떨어지는 듯합니다. 84형이 약 3억 2천~5천 정도로 거래되고 23년에 승인된 최근 아파트라서 비교군으로 괜찮은 듯합니다.
포스코 건설은 3천~4천만원 정도 비싼 가격이지만 브랜드값이 있으니 나쁘지 않아보입니다.
조금 먼 거리라서 비교군으로는 어렵지만 서쪽에 광양푸르지오랑 자이가 있습니다. 약 3억 6천에서 9천 정도로 거래되고 있습니다. 전체적으로 광양 자체가 비싼 가격에 거래되고 있는 느낌은 아니였습니다.
2) PIR 분석
소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.
광양 자체가 비싼 지역은 아닌 듯합니다. PIR이 최저 2, 최고 2.5 정도로 지금까지 분석한 지역들에 비해서 폭이 아주 적습니다. 현재는 2.2수준으로 평균 수준에 머무르고 있습니다. 상대적으로 가격이 안정된 곳이라서 포스코 등 좋은 직장도 많아서 구매하기에 전혀 부담이 없을 듯합니다.
3) 공급물량 분석
이렇게 집값이 안정된 이유는 순천이나 여수 등 근처 지역을 선호하는 심리도 있을 것이고 위 표에서 보시듯이 공급이 21년부터 지속적으로 많았기 때문이기도 한 듯합니다. 다행히 26-27년 입주는 적지만 계획된 도시개발도 있어서 지속적으로 공급이 될 수 있다고 봅니다. 실거주를 하시는 분들은 좋은 곳을 선정하시거나 적당한 가격이라고 생각하면 구매하셔도 큰 이득이나 손해는 안 보실 듯합니다.
4) 전세 매매 심리 수급 분석
전체적으로 광양은 큰 상승도 하락도 폭이 적다는 느낌을 받았습니다. 다른 곳은 20-23년 큰 폭의 상승, 하락이 있었는데 폭이 작습니다. 그만큼 시장의 관심은 적은 지역으로 보입니다.
매매, 전세 수급은 다른 곳과 비슷하게 크게 하락하였고 반등은 아직 적게 하였고 매매, 전세 심리도 보합세를 보이고 있습니다.
9. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)
1) 중도금 대출
중도금 대출이 무이자인 점이 좋습니다.
2) 전매제한
전매 제한은 없어서 입주자로 선정되시면 바로 전매가 가능합니다.
지금까지 더샵광양레이크센텀을 살펴보았습니다. 적당한 분양가로 나오고 학교 등의 아쉬운 부분을 메우기 위해서 다양한 헤택을 주고 있습니다. 중도금 무이자, 특화 커뮤니티, 조경, 자연환경 등 이점이 있습니다. 이런 장단점을 살펴보시고 청약, 투자하시길 바랍니다.
투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.
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