신반포 메이플자이 모집공고문, 평면도, 분양가, 모델하우스, 청약 일정

 

 

 

 

 

 

신반포 메이플자이는 서초구 반포동에 제공되는 좋은 입지에 있는 아파트입니다. 많은 사람들이 관심을 가질 듯하여 모집공고문 및 평면도, 분양가 등 청약과 관련된 내용을 정리해서 소개드립니다. 관심 있는 분들은 아래 내용을 참고하여 투자 및 청약 하시길 바랍니다.

 

 

 

 

1. 입주자 모집공고문 및 개요

 

모집공고문(축약).pdf

0.23MB

모집공고문(전체).pdf

1.87MB

 

 

 

 

 

모델하우스 운영 기간: 2024년 2월 2일(금)~4일(일) 오전 10시~ 오후 5시

주소: 강남구 영동대로319 대치동자이갤러리 1층

 

 

 

 

 

 

2. 청약 내용

 

 

위치	서울특별시 서초구 잠원동 60-번지 일대 (클릭 네이버 지도)
세대수	3300세대(일반 분양 163세대)
입주예정	2025년 6월 예정
시공사	지에스건설
문의	1833-2566

 

 

 

 

 

 

 

2. 청약 안내

 

1) 청약 자격

입주자 모집공고일 현재 수도권에 거주하는 성인(세대주인 미성년자 포함)

 

1순위 경쟁시 당첨자 선정)

1) 해당지역우선공급: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (100%)

2) 기타지역: 서울특별시 2년 미만 거주자 +인천광역시, 경기도 거주자

 

주의사항)

세대주만 청약 가능 

무주택 또는 1주택 보유 세대만 청약 가능

모집공고일 기준 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 세대

청약통장 가입기간 2년 이상

가점이 낮아도 추첨제로 당첨 확률 높아짐 (추첨제 60%)

분양가 상한제 적용으로 시세 대비 합리적인 분양가 

 

 

 

2) 청약 일정

모집공고: 1월 26일(금)

특별공급: 2월 5일(월)

1순위 해당지역: 2월 6일(화)

1순위 가티지역: 2월 7일(수)

2순위: 2월 8일 (목)

 

당첨자 발표: 2월 16일(금)

계약일: 2월 20일~22일(서류접수), 27~29일(계약)

 

 

 

 

 

3) 청약방법

청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다. 

 

 

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 공급규모 및 분양가

공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.

 

 

43형: 약 10억~12억

 

49형: 약 13억~15억

 

59형: 약 17억

 

조합 아파트라서 전체적으로 큰 평형은 공급이 되지 않는 점도 조금 아쉽습니다. 

 

 

 

 

 

 

6. 단지 배치도 및 평면도

 

1) 메이플자이 단치배치도 

 

 

남서, 남동향이지만 대부분 남향으로 잘 되어 있습니다. 단지를 가로지르는 도로가 있는 점은 아쉽지만 입지를 볼 때 큰 문제는 되지 않습니다. 단지도 아주 많은 대단지입니다. 총 3300세대라고 합니다. 일반분양은 162세대라서 작은 점은 아쉽습니다.

 

 

 

 

 

2)동호수배치도 

 

 

 

 

 

 

3) 커뮤니티

 

 

고급화 단지라서 스카이라운지도 있습니다. 

 

나머지 커뮤니티도 기본적인 헬스장, 골프장, 사우나만 있는 것이 아니라 실내체육관, 수영장, 게스트 하우스도 있고 연회장까지 있어서 모든 것을 갖춘 커뮤니티라고 보입니다. 

 

 

 

4) 평면도

 

A타입만 사진으로 올립니다. 모든 평형을 살펴보실 분들은 홈페이지를 방문하시길 바랍니다.

 

https://www.xi.co.kr/maple/view?cmsMenuSeq=19767

자이

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 입지 환경

 

- 위치: 서울특별시 서초구 잠원동 60-번지 일대 (클릭 네이버 지도)

 

 

 

일단 서초구, 반포동이라는 점에서 이미 입지 설명이 끝난 듯합니다. 지역 이름만으로 아파트 가치가 이미 증명이 되는 위치라서 참 부럽기도 합니다.

 

대출 살펴봐도 반포역, 잠원역 등 더블 역세권에 강남입지라서 설명이 필요 없는 입지입니다. 근처에 신반포자이, 반포센트럴자이 등 부촌이 형성되어 있어서 가격 방어나 사람들의 관심이 많을 수 밖에 없습니다.

 

고속버스터미널, 서울성모병원 등 주변 교통, 의료 환경도 아주 잘 되어 있습니다.

 

학교는 초품아는 아니지만 원촌초, 원촌중 등 학교도 멀리 있는 것이 아니고 부촌에 있기에 학군이 좋을 수 밖에 없습니다. 따라서 학군도 좋습니다.

 

 

 

즉, 이정도만 살펴봐도 입지를 따질 필요가 없는 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

 

8. 입지 분석

입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교

 

 

 

근처에 있는 것 중에서 신축이 없어서 반포 센트럴자이를 비교군으로 삼아봤습니다. 43형 등 작은 평형은 없고 59형 정도가 있는데 현재 호가가 약 25억 가량 합니다. 25년 신축 예정인데 메이플자이는 약 17억에 공급이 되고 있으니 호가 비교로는 상당히 싸게 공급이 되는 것으로 보입니다. 그리고 반포센트럴자이에 비해서 훨씬 대단지이고 밀리지 않는 입지이기에 좋은 가격으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

2) PIR 분석

소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.

 

 

서울은 고점에서 PIR이 많이 내려오긴 했지만 그래도 상위권에 있습니다. 평균 PIR이 14.7인데 지금은 19정도입니다. 큰 하락세는 멈추고 횡보중에 있습니다. PIR 자체는 높은 편이지만 분양가는 많이 내려온 상황이니 스스로 판단해볼 필요가 있습니다. 단순 PIR은 높지만 서초구에 호가보다 싼 분양 아파트이니 나쁘지 않다고 봅니다.

 

 

 

 

3) 공급물량 분석

 

 

서울은 이제 대규모 단지를 지을 곳이 없으니 계속 공급 부족에 시달리는 곳입니다. 근처 경기도도 같이 봐야하겠지만 서울이라는 입지 자체가 우리나라 고질적인 문제인 집중화가 풀리지 않는다면 공급은 항상 부족한 지역이 될 것이기에 가격이 쉽게 떨어지긴 힘들 수도 있을 듯합니다.

 

 

 

 

 

 

4) 전세, 수급 분석

 

 

서울도 전체적으로 22년 큰 하락을 했다가 23년 회복 다시 하락세로 조금 내려갔습니다. 매매 전세 수급심리 모두 좋은 상황은 아닙니다. 

 

 

 

 

 

 

 

9. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)

 

1) 중도금 대출

중도금은 이자후불제 조건으로 50% 범위 내에서 제공

 

 

 

2) 전매제한, 거주의무기간

전매제한기간은 3년 (단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)

거주의무기간은 2년 (분양가격이 인근지역 매매 가격의 80~100퍼센트 미만인 주택)

 

 

 

 

지금까지 신반포메이플자이 모집공고문을 통해서 분양가 등 다양한 내용을 살펴보았습니다. 신반포 메이플자이는 서초구 반포동에 위치한 곳이라서 입지 환경 및 주변 단지가 부촌을 형성하고 있습니다. 분양가 상한제의 영향인지 분양가도 합리적으로 제시되는 곳이라서 청약 기회가 있다면 청약을 해보시는 것이 나쁘지 않은 선택으로 보입니다. 

 

투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.