영통자이 센트럴파크 모집공고 정리 (분양가, 평면도, 중도금대출, 배치도, 입지 분석, 모델하우스, 견본주택)

 

 

 

 

 

 

 

 

영통자이 센트럴파크 모집 공고문을 보고 분양가, 평면도, 배치도, 중도금 대출, 전매 등 전반적인 내용을 소개드립니다. 영통자이는 수원에 분양하는 자이 아파트로 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 아파트 단지입니다. 모집공고문을 살펴보니 교통, 직장, 학군 , 환경 등 뛰어난 입지를 가지고 있습니다. 주변은 아직 구축단지들이 많지만 입지가 좋아서 향후 리모델링 등 성장 가능성이 충분한 곳으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 입주자 모집공고문 및 개요

 

 

 

영통자이 센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 청약 내용

 

 

위치	수원시 영통구 영통동 961-11번지 일원 (클릭 지도 이동)
세대수	580세대
건축규모	지하 2층~지상 29층, 총 7개동
주택형	전 세대 84제곱미터 (A~D 4개 타입)
입주예정	2027년 3월
시공사	GS건설
문의	1833-3420

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 청약 안내

 

1) 청약 자격

수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만 19세 이상인자

동일 순위 내 경쟁시 수원시 거주자 우선공급

가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

 

 

 

 

 

2) 청약 일정

모집공고: 2월 7일

특별공급: 2월 19일(월)

1순위: 2월 20일(화)

2순위: 2월 21일(수)

 

당첨자 발표: 2월 27일

계약일: 3월 11일~13일

입주 예정일: 2027년 3월

 

 

 

3) 청약방법

청약 방법은 청약홈에 들어가셔서 청약을 하시면 됩니다. 

 

 

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 공급규모 및 분양가

 

공급규모 및 분양가는 최고가를 기준으로해서 자세한 내용은 위 1번 모집공고문을 참고해주시면 좋겠습니다.

 

 

 

전체 84형으로 국민평형으로 제공되는 점이 좋습니다.

 

 

84A형: 약 9억 3천~ 10억 

 

84B형: 약 9억 4천~ 10억

 

84C형: 약 9억 2천~ 9억 9천

 

84D형: 약 9억 6천~10억 2천

 

 

전체적으로 9억에서 10억 가량으로 가격이 형성된 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지 배치도 및 평면도

아직 보이지 않아서 추후 찾으면 업데이트 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입지 환경

 

- 위치: 수원시 영통구 영통동 961-11번지 일원 (클릭 지도 이동)

네이버 지도

 

 

 

 

여러가지 욕구를 만족시킬 수 있는 좋은 단지입니다. 먼저 가장 눈에 띄는 것은 영통역이 근처에 있다는 것입니다. 도보로 약 4분이라고 나오는데 아주 가까운 거리로 볼 수 있습니다. 영통역에서 수인분당선을 이용해서 출퇴근하는 노선도 상당히 좋아보이기에 관련 노선을 이용하시는 분들은 아주 좋은 위치라고 보입니다.

 

향후 동탄-인덕원선 GTA-A용인역, C-수원역 등 교통 호재도 있는 지역이고 용인플랫폼시티, 하이닉스, 삼성 반도체 클러스터 등으로 일자리 공급도 기대되는 곳이기에 가치가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

다음으로는 영통중앙공원이 바로 뒤에 있다는 것입니다. 산책을 좋아하시는 노년층이나 젊은 분들은 바로 뒤에 산책을 할 수 있는 영통중앙공원이 있어서 이 곳에서 자연을 즐기실 수 있습니다. 요새는 아파트 단지만 있으면 갑갑한데 이런 자연환경이 있다는 것이 좋습니다. 조금 옆에는 영흥 숲공원도 있어서 다양한 공원을 즐기실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

학교, 학구도 도움이 됩니다. 초품아는 아니지만 도보로 가까운 거리에 영통초등학교, 중학교, 영덕고등학교 등이 있어서 자녀를 키우기에도 아주 좋은 환경으로 보입니다. 

 

 

 

 

영통역이 있어서 상권도 좋습니다. 영통역 옆에는 롯데마트, 홈플러스 등 상권이 잘 조성되어 있어서 상가 등을 이용하시는 분들도 좋고 세무서, KT, 법원 등 좋은 직장이나 관공서 등도 모여 있어서 여기에 출퇴근하는 직장인들의 수요도 있을 듯합니다.

 

또한 자이가 브랜드 가치가 많이 떨어졌지만 그래도 자이 아파트에 대한 수요가 아직은 있는 상황입니다. 따라서 브랜드 가치도 나쁘지 않다고 봅니다. 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지 분석

 

 

입지 분석은 전문가가 아닌 부족한 입장에서 하는 것이니 스스로 분석 후 투자하시길 바랍니다. 아래 내용은 부린이 입장에서 보는 분석이고 공부하는 차원에서 하는 것이니 스스로 판단할 필요가 있습니다.

 

 

1) 입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교

 

바로 옆에 있는 단지들은 정확한 비교는 힘듭니다. 그 이유는 여기에 있는 아파트들은 대부분 연식이 아주 오래된 아파트들이기 때문에 건물 가치는 거의 없는 상황이기 때문입니다. 하지만 이런 곳들도 84형이 거래되는 가격은 약 5~6억 가량하고 있습니다. 따라서 건물 가치에 거의 없는 신축인 영통 자이는 괜찮은 가격이라고 봅니다. 

 

 

 

 

 

그나마 비슷한 곳에 있는 신축 아파트는 영흥숲 푸르지오 파크비엔 아파트입니다. 여기는 23년에 사용승인된 곳인데 84형이 약 10억으로 거래되고 있습니다. 따라서 이번에 분양하는 영통자이는 상대적으로 더 좋은 입지에 있는 아파트라고 봐서 비싼 가격은 아니라고 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2) PIR 분석

소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.

 

수원 지역의 PIR은 어떤지 살펴보겠습니다. 

 

 

 

 

수원지역 평균 PIR은 7.4인데 현재 9.41로 높은 편에 속합니다. 하지만 2020년 돈 풀기로 인해서 평균은 더 상승되어야 하는 면이 있어서 지금은 적정할 수도 있다는 생각도 듭니다.

 

전체적으로 수원은 PIR이 안정적이였는데 2020년 6에서 12까지 아주 큰 상승이 있긴 했습니다. 현재도 9정도로 평균보다는 높은 편이긴 합니다.

 

 

 

 

 

3) 공급물량 분석

수원은 21~23년까지 공급이 꾸준히 있었고 23년도 공급이 조금 많이 있었던 편입니다. 24년부터 공급이 줄어든 점은 집값 방어에 도움이 될 듯합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4) 전세, 수급 분석

 

 

 

전세매매 수급 심리 점수는 상승하다가 23년 말부터 다시 하락한 상태입니다. 다만 전세 수요는 꾸준한지 전세 수요는 아직 떨어지지 않고 위에 있습니다. 매매심리는 부동산 경기 침체 영향인지 먼저 떨어진 상황입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 기타 안내 사항(중도금 대출, 전매 등)

 

1) 중도금 대출

중도금 대출은 60% 범위 내에서 제공되고 이자 후불제로 운영됩니다.

 

 

 

2) 전매제한

전매제한 12개월 (당첨자 발표일로부터 12개월 이후 전매가능) 이라고 합니다. 

 

 

 

 

 

3) 홈페이지 및 모델하우스, 견본 주택

 

https://xi.co.kr/YXC/?utm_source=naver_bs_pc

자이

 

 

견본주택은 2월 15일(목)에 오픈합니다. 위치는 수원시 영통구 영통동 961-11번지 일원입니다. 견본주택, 모델하우스는 부지 바로 옆에 있어서 부지 입지를 살펴보기도 유용할 듯합니다.

 

네이버 지도 보기 

 

 

 

 

 

 

 

 

지금까지 영통 자이 센트럴파크 모집 공고문을 보고 분양가 및 평면도, 배치도 등을 알아보았습니다. 그리고 이를 바탕으로 입지 분석하여 제시했습니다. 영통역 근처에 위치한 좋은 단지로 학군, 공원 등 장점이 많은 아파트이니 스스로 공부 후에 청약 및 투자하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

투자는 항상 스스로 판단하셔야 합니다.